Генеральный подрядчик — это лицо или компания, которая отвечает за весь строительный проект, будь то коммерческий или жилой. Генеральная подрядная компания несет ответственность за подачу заявок на работу, получение работы, предоставление всех материалов, рабочей силы и оборудования, необходимых для завершения работы, а также контроль за ее выполнением. В то время как обязанности генерального подряда могут включать в себя некоторые или все работы, связанные со строительным проектом, особенно столярные работы, более специализированные работы, такие как сантехнические, электрические и механические работы, могут передаваться на субподряд.
Чтобы стать генеральным подрядчиком, технически не требуется никакой степени, хотя многие крупные компании предпочитают степень бакалавра в области строительных наук. Требуется, чтобы люди, занимающие эту должность, сдали письменный экзамен по общей строительной практике и законам, прежде чем получить лицензию на работу. Иногда также требуется, чтобы подрядчик установил финансовые средства для ведения генерального подрядного бизнеса, а также предоставил рекомендации от предыдущих работодателей, клиентов и деловых партнеров перед получением лицензии.
Работа генерального подрядчика начинается с поиска работы и подачи заявок на строительство, чтобы его наняли для управления проектом. Подрядчики обычно оценивают стоимость материалов для проекта, добавляют прогнозируемую стоимость рабочей силы, включая оплату субподрядчикам, и их размер прибыли, прежде чем представить смету клиенту. Как только клиент примет предложение, подрядчик, скорее всего, получит гарантию исполнения , особенно для более крупных проектов, гарантирующую клиенту финансовую защиту на случай, если проект не будет завершен в запрошенные сроки или способом.
После завершения оформления документов и подписания контракта генеральный подрядчик будет принимать заявки на выполнение специальных работ, необходимых для проекта, которые компания подрядчика не может или не желает выполнять. В некоторых случаях, особенно при выполнении работ для правительства, подрядчику придется предоставить клиенту список субподрядчиков либо до подписания контракта, либо сразу после него; субподрядчики иногда подлежат одобрению клиента.
С этого момента генеральный подрядчик контролирует все аспекты проекта и несет прямую ответственность за любые сложности, которые могут возникнуть во время строительства. Любые задержки или проблемы с проектом могут возникнуть за счет подрядчика, если в соглашении с субподрядчиком или субподрядчиками не указано иное. Хотя некоторые генеральные подрядчики выполняют большую часть работ самостоятельно, те, кто привлекает субподрядчиков, по-прежнему несут полную ответственность за своевременность и качество всех работ.
