Информационное моделирование зданий (BIM) — это процесс электронного проектирования и экспериментирования с особенностями здания и их функционированием до начала строительства. Компьютерное проектирование обычно используется для составления статического набора планов строительного проекта с разными моделями для каждого вида. BIM выходит за рамки простого черчения, моделируя отношения между структурными элементами в одном проекте. Архитекторы, проектировщики, заказчики и другие лица могут рассматривать модель со многих сторон, как внутри, так и снаружи. Они могут экспериментировать с вариантами дизайна относительно быстро и недорого, прежде чем какое-либо время или деньги будут потрачены на фактическое строительство.
Помимо предоставления трехмерных изображений, BIM позволяет оценивать проект другими способами, например, с точки зрения времени или стоимости. Компоненты виртуального здания для такого моделирования запрограммированы с данными, которые имеют отношение к проектированию и строительству проекта. Такие данные могут включать стоимость компонента, процент переработанного контента, который он содержит, информацию о его гарантии. , и так далее. Эта информация может использоваться для оценки проекта в целом или для оптимизации отдельных параметров здания для наилучшего выполнения требований проекта.
Производители продуктов могут предоставлять модели компонентов, которые они поставляют, для использования архитекторами и инженерами. Если производитель не предоставляет модель BIM, проектировщики могут использовать информацию о компонентах из библиотек данных. В качестве альтернативы они могут определить пользовательский компонент с деталями, относящимися к их конкретным проектам.
Архитекторы и инженеры являются основными специалистами, занимающимися информационным моделированием зданий, но другие специалисты также работают с BIM на этапе проектирования и строительства. Например, специалисты по безопасности и гигиене труда могут использовать модель для оценки материалов и разработки процедур безопасности. Оценщики и покупатели могут получить доступ к модели, чтобы быстро и точно определить количество и стоимость материалов. Должностные лица Кодекса могут использовать информационное моделирование здания для проверки соответствия местным строительным стандартам.
Многие профессионалы из многих областей помимо проектирования зданий и строительства также используют информационное моделирование зданий. Финансовые специалисты, такие как риелторы, ипотечные брокеры и оценщики, могут использовать модель для расчета кредита и оценки стоимости здания. Специалисты по безопасности могут анализировать модель для выявления и устранения уязвимостей. Управляющие объектами могут полагаться на эту модель еще долгое время после завершения первоначального строительства здания для проведения регламентных работ или при планировании ремонта.
Использование информационного моделирования зданий не лишено проблем. Одним из них является сбор большого количества информации, необходимой для многочисленных компонентов. Проблема заключается не только в количестве информации, но и в обеспечении ее точности. С другой стороны, необходимо проявлять осмотрительность, чтобы не перегружать модель. Включение всей доступной информации, независимо от ее полезности, сделало бы модель чрезмерно сложной и замедлило бы время обработки всякий раз, когда вносились изменения. Права интеллектуальной собственности на данные и модели компонентов — еще один сложный юридический вопрос, который должны учитывать те, кто использует BIM.
Несмотря на эти проблемы, информационное моделирование зданий зарекомендовало себя как благо в процессе проектирования и строительства зданий. Это позволяет подрядчикам оптимизировать затраты и сокращать количество отходов, устраняя проблемы, выявленные в модели, до, а не в процессе строительства. BIM также помогает оптимизировать характеристики зданий, что является большим преимуществом в снижении потребления материалов и энергии в течение всего срока службы объекта. Ожидается, что по мере развития информационного моделирования зданий значительно расширится возможности оптимизации управления проектами до и после этапа проектирования и строительства.