Услуги до строительства — это услуги, которые предлагаются для поддержки владельцев, архитекторов и инженеров в принятии решений. Они используются при планировании строительного проекта до начала фактического строительства. Этап, на котором предлагаются эти услуги, называется предстроительным или «pre-con».
Обзор
В давно устоявшемся методе реализации строительного проекта «проектирование-предложение-строительство» проект полностью проектируется до его строительства. В результате был разработан пакет планов и спецификаций, которые легли в основу строительной документации. После приобретения строительной документации владелец будет запросить предложения (или тендеры) от генеральных подрядчиков, желающих управлять проектом. Владелец передаст проект победителю торгов; В методе «проектирование-предложение-строительство» сдача строительного проекта будет зависеть от цены.
Часто раннее технико-экономическое обоснование, исследования и разработка проекта поддерживаются оценщиками стоимости строительства, которые составляют смету затрат. Обычно смета затрат подтверждается концептуальными или приблизительными оценками порядка величины (ROM). Затем проектирование начинается со стадии схематического проектирования (SD), за которой следует стадия разработки проекта и завершается созданием строительной документации.
В системе «проектирование-предложение-строительство» существует процесс торгов на строительство, который проходит между первоначальным предложением владельца и суммированием предложений подрядчика. Это происходит только после завершения строительной документации. В ходе этого процесса оценщик стоимости строительства подрядчика подготавливает подробную смету, которая понадобится для суммирования предложения. Создание сметы требует включения стоимости рабочей силы, накладных расходов, прибыли и оборудования. Строительная документация также будет играть важную роль при составлении сметы.
Предстроительные услуги выросли из оценки стоимости строительства и включили в себя другие мероприятия по планированию проекта. Цель состоит в том, чтобы работать с владельцем проекта, чтобы помочь реализовать удовлетворительный проект, отвечающий целям владельца. Помимо оценки, группа подготовки к строительству участвует в проектных решениях, оценках, исследованиях, расчете стоимости, анализе стоимости, составлении графиков, анализах технологичности и многом другом. Также могут быть оценены затраты на проектирование, получение разрешений, приобретение земли и затраты на жизненный цикл. При оказании предстроительных услуг генеральные подрядчики или руководители строительства также могут вести переговоры об услугах по строительству проекта. Часто это может быть достигнуто путем согласования гарантированной максимальной цены (GMP) для проекта. Затем фирма реализует проект. Обычно владелец и фирма разделяют любую экономию средств, полученную в ходе строительства.
Предстроительные услуги
Предстроительные услуги охватывают широкий спектр работ и мероприятий, которые необходимо завершить до начала проекта. Эти услуги призваны помочь заложить основу проекта, что способствует успеху строительного проекта, делая его прогресс максимально плавным. Услуги могут предоставляться на разных этапах в зависимости от того, какой метод реализации проекта использовался. Эти услуги предлагают менеджеры проектов, инженеры, подрядчики и архитекторы. Предстроительные услуги часто включают в себя следующее:
Это лишь несколько примеров предлагаемых услуг. Другие услуги включают, помимо прочего, управление проектированием, анализ жизненного цикла, технико-экономическое обоснование, технологичность, проведение торгов и анализ субподряда.
