Освоение земель — это изменение ландшафта различными способами, например:
История
История землеустройства восходит к эпохе неолита, около 8000 г. до н.э. С самого зарождения цивилизации процесс освоения земель представлял собой прогресс улучшения участка земли на основе кодексов и правил, особенно жилищных комплексов.
Экономические аспекты
В экономическом контексте освоение земель также иногда рекламируется как мелиорация земель или мелиорация земель. Речь идет об инвестициях, делающих землю более пригодной для использования людьми. Для целей бухгалтерского учета это относится к любому разнообразию проектов, которые увеличивают ценность процесса. Большинство из них являются амортизируемыми, но некоторые улучшения земель не могут быть амортизированы, поскольку срок полезного использования не может быть определен. Жилищное строительство и сдерживание [необходимы разъяснения] являются двумя наиболее распространенными и старейшими типами застройки.
Кроме того, в городском контексте освоение земель включает в себя:
Землевладелец или застройщик проекта любого размера часто хочет максимизировать прибыль, минимизировать риск и контролировать денежный поток. Эта «прибыльная энергия» означает определение и разработку лучшей схемы для местного рынка, одновременно удовлетворяя процессу местного планирования.
Анализ развития рассматривает перспективы развития и сам процесс развития под микроскопом, определяя, где можно внести улучшения и усовершенствования. Эти улучшения направлены на соответствие передовой практике проектирования, политической чувствительности и неизбежным социальным требованиям проекта, с общей целью повышения стоимости земли и прибыли от имени землевладельца или застройщика.
Анализ развития может значительно повысить стоимость земли и застройки и, как таковой, является важнейшим инструментом для землевладельцев и застройщиков. Это важный шаг, описанный в книге Кевина А. Линча Образ города 1960 года, и он считается важным шагом для реализации ценового потенциала земли. Землевладелец может получить дополнительную выгоду от планирования (значительное повышение стоимости) благодаря осознанию потенциала развития земли. Это делается посредством остаточной оценки разработки или остаточной оценки. Остаточная оценка рассчитывает продажную стоимость конечного продукта (валовая стоимость застройки или ГРВ) и гипотетически вычитает затраты, включая затраты на планирование и строительство, финансовые затраты и прибыль застройщика. «Остаток», или оставшаяся часть, представляет собой стоимость земли. Следовательно, при максимизации ГРВ (того, что можно построить на земле) одновременно увеличивается и стоимость земли.
Стоимость земли очень чувствительна к спросу и предложению (на конечный продукт), затратам на строительство, планированию и вкладам в доступное жилье и так далее. Понимание тонкостей системы развития и влияния «факторов стоимости» может привести к огромным различиям в продажной стоимости землевладельца.
Преобразование форм рельефа
Развитие земель делает больший акцент на ожидаемом экономическом развитии в результате процесса; «преобразование земель» пытается сосредоточиться на общих физических и биологических аспектах изменения землепользования. «Улучшение земель» в экономическом смысле часто может привести к деградации земель с экологической точки зрения. Развитие земель и изменение стоимости земель обычно не учитывают изменения в экологии освоенной территории. В то время как преобразование (сельских) земель с растительным ковром в земли под застройку может привести к росту экономического роста и росту цен на землю, необратимость утраченной флоры и фауны из-за разрушения среды обитания, потеря экосистемных услуг и последующее снижение экологической ценности рассматриваются только априори в учете полной стоимости окружающей среды.
Преобразование в землю под застройку
Переустройство земель под застройку, как правило, связано со строительством дорог, что само по себе уже приводит к абразии верхнего слоя почвы, уплотнению почвы и изменению химического состава почвы за счет стабилизации почвы, создания непроницаемых поверхностей и, как следствие, (загрязнения) поверхностных сточных вод.
Строительная деятельность часто эффективно изолирует большую часть почвы от осадков и круговорота питательных веществ, так что почва под зданиями и дорогами эффективно «съедается» и становится бесплодной.
За примечательным исключением попыток озеленения крыш и висячих садов в зеленых зданиях (возможно, как составляющих зеленого урбанизма), растительный покров высших растений теряется на бетонных и асфальтовых поверхностях, несмотря на дополнительные перемежающиеся садовые и парковые зоны.
Перевод в сельскохозяйственные угодья
Создание новых сельскохозяйственных угодий (или «преобразование сельскохозяйственных земель») будет зависеть от преобразования и освоения прежних лесов, саванн или лугов. Воссоздание сельскохозяйственных угодий из пустырей, пустынь или ранее непроницаемых поверхностей происходит значительно реже из-за деградации или отсутствия плодородной почвы в последних. Начиная с лесов, земля становится пахотной путем вырубки или подсечки.
Кроме того, развитие сельского хозяйства включает в себя:
Поскольку вновь созданные сельскохозяйственные угодья более склонны к эрозии, чем почва, стабилизированная корнями деревьев, такое преобразование может означать необратимое пересечение экологического порога.
Вырубка лесов также не может быть легко компенсирована лесовосстановлением или лесонасаждением. Это связано с тем, что плантации других деревьев в качестве средства сохранения воды и защиты от ветровой эрозии (защитные полосы), как правило, лишены биоразнообразия утраченного леса, особенно когда реализуются как монокультуры. Эти последствия вырубки лесов могут иметь долгосрочные последствия для окружающей среды, включая меры по стабилизации почвы и борьбе с эрозией, которые могут быть не столь эффективными в сохранении верхнего слоя почвы, как предыдущая нетронутая растительность.
Реставрация
Массовое переустройство земель без должного учета экологических и геологических последствий может привести к катастрофическим результатам, таким как:
В то время как пагубные последствия могут быть особенно заметны, когда земля используется для промышленного или горнодобывающего использования, агропромышленное использование и использование поселений также может иметь огромное, а иногда и необратимое воздействие на затронутую экосистему.
Примеры восстановления земель/реабилитации земель, рассматриваемые как освоение земель в строгом смысле этого слова, все еще редки. Однако ренатурация, лесовосстановление, восстановление ручьев — все это может способствовать оздоровлению окружающей среды и повышению качества жизни, особенно в густонаселенных регионах. То же самое верно и для запланированной растительности, такой как парки и сады, но восстановление играет особую роль, поскольку оно обращает вспять предыдущие преобразования в застроенные и сельскохозяйственные территории.
Экологические проблемы
Воздействие землепользования и застройки на окружающую среду является существенным фактором при реализации проектов освоения земель. На местном уровне может потребоваться отчет о воздействии на окружающую среду (EIR). [необходимо определение] В Соединенных Штатах проекты, финансируемые из федерального бюджета, обычно требуют подготовки отчета о воздействии на окружающую среду (EIS). Обеспокоенность частных лиц или комитетов политических действий (PAC) [требуется дальнейшее объяснение] может повлиять на масштабы или даже отменить проект, основанный на таких опасениях, как потеря среды обитания исчезающих видов.
В большинстве случаев проект освоения земель будет разрешен к продолжению, если будут выполнены требования по смягчению последствий. Банковские меры по смягчению последствий являются наиболее распространенным примером и требуют, чтобы среда обитания заменялась с большей скоростью, чем удалялась. Это увеличение общей площади помогает создать новую экосистему, хотя для достижения зрелости потребуется время.
Воздействие на биоразнообразие
Степень и тип землепользования напрямую влияют на среду обитания диких животных и тем самым влияют на местное и глобальное биоразнообразие. Изменение человеком ландшафтов с естественной растительности (например, дикой природы) на любое другое использование может привести к утрате, деградации и фрагментации среды обитания, и все это может иметь разрушительные последствия для биоразнообразия. Переустройство земель является крупнейшей причиной вымирания наземных видов. Примером переустройства земель, которое является основной причиной статуса хищника, находящегося под угрозой исчезновения, является сокращение среды обитания африканской дикой собаки Lycaon pictus.
Вырубка лесов также является причиной утраты естественной среды обитания: большое количество деревьев вырубается для жилых и коммерческих целей. Рост городов стал проблемой для лесов и сельского хозяйства, расширение построек препятствует производству природных ресурсов в их среде. Чтобы предотвратить исчезновение дикой природы, леса должны поддерживать стабильный климат, а земля не должна подвергаться воздействию застройки. Кроме того, леса можно поддерживать с помощью различных методов управления лесами, таких как лесовосстановление и сохранение. Лесовосстановление — это реактивный подход, предназначенный для повторной посадки деревьев, которые ранее были вырублены в пределах границы леса, в попытках повторно стабилизировать эту экосистему. С другой стороны, сохранение – это инициативная идея, которая продвигает концепцию оставить лес как есть, не используя эту территорию для получения экосистемных товаров и услуг. Оба эти метода смягчения последствий вырубки лесов используются во всем мире.
Лесная служба США прогнозирует, что к 2060 году городская и развивающаяся территория в США увеличится на 41 процент. Эти условия приводят к перемещению дикой природы и ограничению ресурсов окружающей среды для поддержания устойчивого баланса.