Исполнительные чертежи представляют собой окончательный набор чертежей, производимых по завершении строительного проекта. Они включают все изменения, которые были внесены в исходные строительные чертежи, включая примечания, модификации и любую другую информацию, которую строитель решает включить. Хотя исходные чертежи обычно создаются с использованием программного обеспечения для автоматизированного проектирования (CAD), исполнительные чертежи обычно содержат рукописные заметки, наброски и изменения.
Чтобы понять, как создаются исполнительные чертежи, полезно понять процесс разработки строительных чертежей. Владелец или разработчик проекта наймет архитектора или инженера для проектирования предлагаемого здания. Эти профессиональные дизайнеры будут использовать идеи и требования владельца для создания строительных чертежей для проекта. Как только владелец утверждает эти планы, они передаются в местное разрешительное агентство для получения разрешений на строительство. Этот окончательный набор планов часто называют «комплектом разрешений» или «100-процентными строительными чертежами».
Когда строитель начнет работу над проектом, он будет использовать строительные чертежи, чтобы выложить стены, установить воздуховоды, запустить электропроводка и построить остальную часть здания. Во время этого процесса он может столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, требующими установки элементов иначе, чем они показаны на планах. Для простых изменений он часто просто решает проблему самостоятельно и отмечает изменения в своем наборе строительных планов. Однако в случае более серьезных проблем строитель должен обратиться к архитектору или владельцу за указаниями.
Строитель обычно отправляет объяснение проблемы в форме запроса информации (RFI). Когда архитектор или владелец отвечает, он или она может отправить эскиз, полный чертеж или просто письменное указание. Строитель воспользуется этим ответом для решения проблемы, а также внесет изменения в свои исполнительные чертежи. На протяжении всего проекта владелец может также направлять другие официальные запросы на внесение изменений в строительную документацию. Строитель также включит эти изменения в исполнительные чертежи в качестве записи запросов владельца.
В более крупных проектах все основные подрядчики и субподрядчики могут вести собственный набор исполнительных чертежей. Это позволяет электрику, сантехнику, подрядчику по гипсокартону и другим специалистам вносить изменения, не задерживая работа по отслеживанию единого набора планов. В конце проекта все комплекты исполнительных материалов объединяются в единый комплексный комплект для доставки владельцу проекта. Большинство контрактов на строительство включают требования к исполнительным чертежам, но хорошей практикой является предоставление этих планов, даже если они не требуются.
Исполнительные чертежи выполняют несколько важных функций. Они могут информировать владельца о местах расположения проводки, сантехники и других скрытых компонентов, чтобы облегчить ремонт и техническое обслуживание. Они также полезны для будущего ремонта и могут быть использованы в качестве основы при создании планов реконструкции на более позднем этапе. Местные органы власти или разрешительный орган могут также потребовать копию исполнительного документа, чтобы показать расположение спринклерных труб, пожарной сигнализации и других устройств безопасности.