Покупателям жилья стоит быть внимательными: всего через год после введения оценок климатических рисков Zillow удалил эти данные более чем из миллиона объявлений. Это произошло после того, как агенты по недвижимости пожаловались, что такая информация снижает их продажи.
Данные о климатических рисках впервые появились на сайте Zillow в сентябре 2024 года. Исследования показывали, что более 80% покупателей учитывают климатические факторы при выборе дома. Однако в прошлом месяце после возражений Калифорнийской региональной службы множественных листингов (CRMLS) оценки были удалены. Вместо них теперь размещена небольшая ссылка на данные климатического аналитического стартапа First Street, который и предоставлял информацию.
Представитель First Street отметил, что отсутствие доступа к четкой информации о климатических рисках заставляет покупателей принимать одно из важнейших финансовых решений «вслепую». Риски не исчезают — они просто переходят в послепродажные проблемы.
Оценки First Street впервые появились на Realtor.com в 2020 году и до сих пор доступны там, а также на Redfin и Homes.com. Стартап из Нью-Йорка привлек более 50 миллионов долларов инвестиций от таких компаний, как General Catalyst и Congruent Ventures.
Генеральный директор CRMLS Арт Картер выразил сомнения в точности данных First Street и отметил, что отображение вероятности затопления дома в ближайшие годы может существенно повлиять на восприятие его привлекательности. Он также указал, что районы, не затоплявшиеся десятилетиями, вряд ли подвергнутся затоплению в ближайшие пять лет.
Это не первый случай, когда агенты по недвижимости выражают недовольство оценками климатических рисков. Ранее в Массачусетсе один агент заявил, что эти данные вызывают у покупателей необоснованные опасения.
First Street защищает свои данные, указывая, что модели основаны на прозрачных и проверенных научных исследованиях и подтверждаются реальными событиями. Во время лесных пожаров в Лос-Анджелесе их карты выявили более 90% домов с высоким уровнем риска и 100% домов с любым уровнем риска, превзойдя официальные карты опасностей штата.
Официальные карты рисков часто критикуются за устаревание и недооценку опасностей. Анализ показал, что почти вдвое больше объектов подвержены риску затопления, чем указано на картах Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям США, что влияет на требования к страхованию.
Рынки недвижимости и страхования пытаются адаптироваться к усилению климатических угроз. Эксперты отмечают, что здания, поврежденные огнем или водой, теряют свою стоимость, и интерес страховщиков к климатическим технологиям растет.
Инвесторы, страховщики и города будут продолжать использовать данные компаний, подобных First Street, для оценки климатических рисков. Предоставляя покупателям доступ к таким данным, Zillow помогал сделать рынок прозрачнее. Однако теперь, из-за возражений агентов, покупателям придется искать эти сведения самостоятельно.
