Развитие недвижимости или развитие собственности — это бизнес-процесс, охватывающий деятельность, которая варьируется от реконструкции и сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и продажи застроенной земли или участков другим лицам. Застройщики — это люди и компании, которые координируют все эти действия, преобразуя идеи с бумаги в реальную недвижимость. Развитие недвижимости отличается от строительства или возведения домов, хотя многие застройщики также управляют процессом строительства или занимаются возведением домов.
Застройщики покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или заставляют застройщиков строить проекты, разрабатывают проекты в совместных предприятиях и создают, представляют, контролируют и организуют процесс развития от начала до конца. Застройщики обычно берут на себя наибольший риск при создании или реконструкции недвижимости и получают наибольшее вознаграждение. Обычно застройщики покупают участок земли, определяют маркетинг недвижимости, разрабатывают программу и дизайн здания, получают необходимое общественное одобрение и финансирование, строят сооружения и сдают их в аренду, управляют и в конечном итоге продают.
Иногда застройщики берут на себя лишь часть процесса. Например, некоторые застройщики приобретают недвижимость и получают одобрение планов и разрешений, прежде чем продавать недвижимость с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы, застройщик, который также является строителем, может приобрести недвижимость с имеющимися планами и разрешениями, чтобы у него не было риска не получить одобрение на планирование, и он мог немедленно начать строительство объекта. Финансовые риски развития недвижимости и инвестиций в недвижимость различаются из-за эффекта левереджа.
На каждом этапе этого процесса девелоперы работают со многими различными партнерами, включая архитекторов, градостроителей, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, арендных агентов и т. д. В контексте городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве «развитие» означает «развитие». определено в Законе о городском и деревенском планировании 1990 года, статья 55.
Организация для развития
Команду разработчиков можно собрать одним из нескольких способов. С одной стороны, крупная компания может включать в себя множество услуг, от архитектуры до проектирования. На другом конце спектра девелоперская компания может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые по мере необходимости нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги.
Крайне важно собрать команду профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических проблем, присущих сложному проекту развития. Успех разработчика зависит от способности эффективно и в нужное время координировать и руководить выполнением ряда взаимосвязанных действий.
Процесс разработки требует навыков многих специалистов: архитекторов, ландшафтных архитекторов, инженеров-строителей и планировщиков участка для разработки проекта; консультантов по рынку для определения спроса и экономики проекта; юристов для работы с соглашениями и правительственными разрешениями; консультантов по охране окружающей среды и инженеров по грунтам для анализа физических ограничений участка и воздействия на окружающую среду; геодезистов и компаний, занимающихся оформлением права собственности, для предоставления юридических описаний собственности; и кредиторов для предоставления финансирования. Генеральный подрядчик проекта нанимает субподрядчиков для реализации архитектурных планов.
Земельное освоение
Покупку неиспользуемой земли для потенциального строительства иногда называют спекулятивной застройкой.
Разделение земли — это основной механизм, с помощью которого развиваются сообщества. Технически разделение описывает юридические и физические шаги, которые должен предпринять застройщик для преобразования необработанной земли в освоенную. Разделение — это важная часть роста сообщества, определяющая его внешний вид, сочетание видов землепользования и инфраструктуру, включая дороги, дренажные системы, воду, канализацию и коммунальные услуги.
Освоение земель может быть наиболее рискованным, но также может быть и наиболее прибыльным методом, поскольку он зависит от государственного сектора в плане разрешений и инфраструктуры, а также поскольку предполагает длительный инвестиционный период без положительного денежного потока.
После завершения разделения застройщик обычно продает землю застройщику или другому конечному пользователю для использования в качестве склада или торгового центра. В любом случае, использование инструментов пространственного интеллекта снижает риск этих застройщиков за счет моделирования демографических тенденций и демографического состава клиентов, которых строитель жилья или розничный торговец хотел бы привлечь к своему новому комплексу.
