Современные методы строительства (MMC) — это термин, используемый в основном в строительной отрасли Великобритании для обозначения процессов «умного строительства», предназначенных для улучшения традиционных подходов к проектированию и строительству путем сосредоточения внимания (помимо прочего) на компонентах. а также стандартизация процессов, проектирование производства и сборки (DfMA), предварительное изготовление, предварительная сборка, производство за пределами площадки (включая модульное строительство) и инновации на месте, такие как аддитивное производство (3D-печать). Хотя такие современные подходы могут применяться к инфраструктурным работам (мосты, туннели и т. д.), а также к коммерческим или промышленным зданиям, MMC стал особенно ассоциироваться со строительством жилого жилья.
История
Термин MMC начал широко использоваться в промышленности в начале 2000-х годов после публикации отчета Игана Переосмысление строительства в ноябре 1998 года. Целевая группа отрасли под председательством сэра Джона Игана подготовила влиятельный отчет по строительная отрасль Великобритании, которая многое сделала для повышения эффективности практики строительной отрасли Великобритании в первые годы 21 века, а ее рекомендации были реализованы посредством таких инициатив, как «Движение за инновации» (M4I) и «Программа передового опыта строительства» (CBBP). Однако появление некоторых нетрадиционных методов существенно предшествовало докладу Игана; закупка сборных домов, например, была ответом правительства Великобритании на нехватку жилья после обеих мировых войн, CLASP создала сборные школы в конце 1950-х годов, а лейбористское правительство 1964–1970 годов участвовало в «движении индустриализированного строительства».
MMC неоднократно защищалась в заявлениях правительства Великобритании о стратегии строительства, включая Преобразование эффективности инфраструктуры 2017 года от Управления инфраструктуры и проектов (IPA), Сделку в строительном секторе 2019 года, Пособие по строительству (2020, 2022 годы) и Дорожная карта TIP до 2030 года, разработанная IPA на 2021 год. План действий и Дорожная карта TIP на 2022 год также поощряют закупки строительных проектов на основе «платформ» продуктов («Проектирование платформ для производства и сборки, PDfMA»), включающих комплекты деталей, производственные процессы, знания, люди и отношения, необходимые для реализации всех или части строительных проектов.
Правительство Великобритании также инвестировало в инициативы и бизнес MMC. В 2010-х годах, когда государственная поддержка (в том числе через Homes England) MMC выросла, несколько британских компаний (например, Ilke Homes, L&G Modular Homes, House by Urban Splash, Modulous, Lighthouse и TopHat) были созданы для разработки модульных домов в качестве Альтернатива традиционным домам. Со своей фабрики в Нэрсборо, Йоркшир (открытой в 2018 году, закрытой в 2023 году), компания Ilke Homes поставила «модульные» дома с двумя и тремя спальнями, которые можно было построить за 36 часов. Компания Homes England инвестировала 30 млн фунтов стерлингов в Ilke Homes в ноябре 2019 года и еще 30 млн фунтов стерлингов в сентябре 2021 года. 1150 сотрудников компании были уволены, а кредиторы задолжали 320 миллионов фунтов стерлингов, включая 68 миллионов фунтов стерлингов перед Homes England. L&G Modular Homes остановила производство в мае 2023 года, обвинив в его провале задержки планирования и пандемию COVID-19, в результате чего предприятие понесло общие убытки за семь лет в размере 295 миллионов фунтов стерлингов. В ноябре 2023 года Homes England предоставила ссуду в размере 15 миллионов фунтов стерлингов TopHat, еще одному убыточному домостроителю MMC, для финансирования строительства завода в Корби; в марте 2024 года открытие завода было отложено и компания объявила о сокращении 70 человек.
В январе 2024 года, после громких неудач Ilke Homes, L&G Modular и House by Urban Splash в 2022 и 2023 годах, Комитет Палаты лордов по искусственной среде подчеркнул, что правительству Великобритании необходимо принять более последовательный подход к устранению препятствий, мешающих усыновлению. ММС: «Если правительство хочет, чтобы этот сектор добился успеха, ему необходимо сделать шаг назад, лучше понять, как он работает и какую помощь ему необходимо, поставить достижимые цели и разработать последовательную стратегию». Modulous и Lighthouse перешли в администрацию в январе и марте 2024 года соответственно. В конце марта 2024 года министр жилищного строительства Ли Роули сообщил Комитету лордов, что правительство пересмотрит свою политику MMC в свете кризиса в секторе массового жилищного строительства. Он пообещал «полную обновленную информацию в конце весны, как только мы проведем дальнейшую детальную работу с этим сектором».
Определение MMC
MMC относится к различным методам строительства за пределами объекта:
В начале 2000-х годов Жилищная корпорация классифицировала ряд инициатив по удаленному производству. Его классификация включала объемные конструкции (например, ванные комнаты и кухни), панельные строительные системы, гибридную конструкцию (объемные блоки, интегрированные с панельными системами), узлы и компоненты (например, кассеты для пола и крыши, жгуты электропроводки, сборную сантехнику) и подходы MMC на основе сайта.
В 2017 году в документе IPA Transforming Infrastructure Performance правительство взяло на себя обязательство по «умному строительству с использованием современных методов, включая производство вне строительной площадки». В нем говорилось: «Умное строительство (или «современные методы строительства») дает возможность перейти от традиционного строительства к производству и раскрыть преимущества стандартных, повторяемых процессов с компонентами, производимыми вне строительной площадки».
Структура MMC
Признавая, что такие термины, как MMC, сборные конструкции и строительство за пределами площадки, допускают разные интерпретации, Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления Великобритании (MHCLG) создало рабочую группу по современным методам строительства для разработки структуры определений. При участии Build Offsite, Homes England, Национального совета по жилищному строительству (NHBC) и Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) в 2019 году было опубликовано определение структуры современных методов строительства (MMC). Оно было призвано упорядочить и уточнить этот термин. MMC, определяя широкий спектр применяемых инновационных методов строительства, позволяя клиентам, консультантам, кредиторам и инвесторам, поставщикам гарантий, страховщикам зданий и оценщикам прийти к единому пониманию различных форм использования MMC. Он делит системы заводского производства на семь категорий:
Критика
Как упоминалось ранее, хотя MMC предлагает современный подход, некоторые из ее процессов — в частности, предварительное изготовление, а также стандартизация компонентов — широко применялись в 20 веке. MMC, особенно в Великобритании, было сложно внедрить из-за нестабильности рынка жилья в Великобритании, в то время как все более глобализированный характер цепочки поставок таких продуктов, как панельные системы облицовки, также создает проблемы — например, опасения по поводу условий труда в удаленные заводы за пределами предприятия, а также влияние деквалификации на традиционные возможности местных сообществ. Более того, реклассификация деятельности в обрабатывающую, а не в строительную также существенно повлияет на общую производительность труда в строительном секторе. Кроме того, «заводы за пределами предприятия, по сути, являются временными предприятиями. Следовательно, нет никакой гарантии, что они смогут поставлять компоненты на замену в будущем. И чем больше производимые компоненты полагаются на «высокоточное проектирование», тем менее податливыми они являются с точки зрения будущая адаптация».
