Девелопмент недвижимости или девелопмент недвижимости – это бизнес-процесс, охватывающий различные виды деятельности: от ремонта и повторной сдачи в аренду существующих зданий до покупки необработанной земли и ее продажи. освоенных земель или участков другим лицам. Девелоперы недвижимости — это люди и компании, которые координируют всю эту деятельность, превращая идеи с бумаги в недвижимость. Девелопмент недвижимости отличается от строительства или домостроения, хотя многие застройщики также управляют процессом строительства или занимаются жилищным строительством.
Девелоперы покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или поручают строителям строить проекты, разрабатывают проекты в совместных предприятиях, а также создают, воображают, контролируют и координируют процесс развития от начала до конца. Застройщики обычно берут на себя наибольший риск при создании или обновлении недвижимости и получают наибольшее вознаграждение. Обычно застройщики покупают участок земли, определяют маркетинг недвижимости, разрабатывают программу строительства и дизайн, получают необходимое общественное одобрение и финансирование, строят конструкции, сдают их в аренду, управляют и, в конечном итоге, продают.
Иногда застройщики берут на себя лишь часть процесса. Например, некоторые застройщики приобретают недвижимость и получают одобрение планов и разрешений, прежде чем продавать недвижимость вместе с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы, застройщик, который также является строителем, может приобрести недвижимость с имеющимися планами и разрешениями, чтобы у него не было риска не получить одобрение на планирование, и он мог немедленно начать строительство на объекте. Финансовые риски развития недвижимости и инвестиций в недвижимость различаются из-за эффекта левереджа.
На каждом этапе этого процесса застройщики работают со многими различными партнерами, включая архитекторов, городских планировщиков, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, агентов по аренде и т. д. В контексте городского и сельского планирования в Соединенном Королевстве понятие «развитие» определяется в Законе о городском и сельском планировании 1990 г., ст. 55.
Организация для развития
Команду разработчиков можно собрать одним из нескольких способов. С одной стороны, крупная компания может включать в себя множество услуг, от архитектуры до проектирования. На другом конце спектра девелоперская компания может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые по мере необходимости нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги.
Крайне важно собрать команду профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических проблем, присущих сложному проекту развития. Успех разработчика зависит от способности эффективно и в нужное время координировать и руководить выполнением ряда взаимосвязанных действий.
Процесс разработки требует навыков многих профессионалов: архитекторов, ландшафтных архитекторов, инженеров-строителей и проектировщиков территории для разработки проекта; рыночные консультанты для определения спроса и экономики проекта; адвокаты для обработки соглашений и правительственных одобрений; консультанты по окружающей среде и инженеры-почвоведы для анализа физических ограничений объекта и воздействия на окружающую среду; геодезисты и титульные компании для предоставления юридического описания недвижимости; и кредиторы для предоставления финансирования. Генеральный подрядчик проекта нанимает субподрядчиков для реализации архитектурных планов.
Развитие земель
Покупку неиспользуемой земли для потенциального строительства иногда называют спекулятивной застройкой.
Разделение земель является основным механизмом развития сообществ. Технически подразделение описывает юридические и физические шаги, которые девелопер должен предпринять для преобразования необработанной земли в освоенную. Разделение является жизненно важной частью роста сообщества, определяя его внешний вид, сочетание использования земли и инфраструктуру, включая дороги, дренажные системы, воду, канализацию и коммунальные услуги.
Освоение земель может быть наиболее рискованным, но также может быть и наиболее прибыльным методом, поскольку он зависит от государственного сектора в плане разрешений и инфраструктуры, а также поскольку предполагает длительный инвестиционный период без положительного денежного потока.
После завершения разделения застройщик обычно продает землю застройщику или другому конечному пользователю для использования в качестве склада или торгового центра. В любом случае, использование инструментов пространственного интеллекта снижает риски этих застройщиков за счет моделирования демографических тенденций и демографического состава клиентов, которых строитель домов или розничный торговец хотел бы привлечь к своему новому комплексу.
