Контракт с паушальной суммой в строительстве – это один из типов строительных контрактов, иногда называемый договором с оговоренной суммой, при котором для всего проекта назначается единая цена на основе планов и спецификаций, которая охватывает весь проект и его стоимость. собственник заранее точно знает, сколько будет стоить работа. Этот тип контракта требует полного набора планов и спецификаций и включает все косвенные затраты плюс прибыль, и подрядчик будет получать ежемесячные платежи за вычетом удержаний. Гибкость этого контракта очень минимальна, и изменения в проекте или отклонение от первоначальных планов потребуют заказа на изменение, оплачиваемого владельцем. По данному договору оплата производится в зависимости от процента выполненных работ. Контракт с паушальной суммой отличается от гарантированной максимальной цены в том смысле, что подрядчик несет ответственность за дополнительные расходы сверх согласованной цены, однако, если окончательная цена меньше согласованной цены, подрядчик получит выгоду от экономии.
Есть некоторые факторы, которые способствуют успешному выполнению контракта с единовременной выплатой по проекту, такие как опыт и уверенность, управленческие навыки, коммуникативные навыки, наличие четкого плана работы, правильного списка результатов, непредвиденные обстоятельства и разделение ответственности между участниками проекта. команда.
По данным Associated General Contractors of America (AGC),
В контракте с паушальной суммой владелец, по сути, возлагает весь риск на подрядчика, который, в свою очередь, может потребовать более высокую надбавку, чтобы позаботиться о непредвиденных непредвиденных обстоятельствах. Подрядчик по соглашению с единовременной оплатой будет нести ответственность за надлежащее выполнение работ и предоставит свои собственные средства и методы для завершения работ.
При контракте с паушальной суммой или контракте с фиксированной ценой подрядчик оценивает стоимость работы согласно имеющимся документам, в первую очередь спецификациям и чертежам. На предтендерной стадии подрядчик оценивает стоимость реализации проекта (на основе вышеуказанных документов, таких как чертежи, спецификации, графики, инструкции по тендеру и любые разъяснения, полученные в ответ на запросы) и назначает фиксированную включенную цену.
Преимущества
Недостатки
Изменения в контрактах с фиксированной суммой
Изменения происходят из-за колебаний цен и инфляции, предварительных статей, установленных законом сборов, соответствующих событий, таких как неспособность владельца доставить товары и т. д. Если стоимость конкретной деятельности определяется как «предварительная сумма», изменение фактической суммы Стоимость может быть принята работодателем.
Изменения обычно делятся на две категории: полезные и вредные, где первые направлены на улучшение качества работы, сокращение затрат и графика, а последние — на негативное изменение производительности или качества работы из-за финансовых трудностей клиента. Существует много причин возникновения изменений, но основные причины обычно связаны с упущениями в дизайне, неадекватным дизайном, изменениями в спецификациях и объеме, а также с отсутствием координации и коммуникации между заинтересованными сторонами.