Строительные спецификации, или сокращенно строительные спецификации, представляют собой документы, которые инструктируют подрядчиков о том, что необходимо делать на строительной площадке. Они доступны для ознакомления до того, как подрядчик подаст заявку на участие в проекте, и подрядчик часто полагается на них, чтобы предоставить точную цену. Хотя спецификации могут не решать все проблемы, которые могут возникнуть, цель состоит в том, чтобы охватить как можно больше. В случае возникновения непредвиденных проблем они могут указать, как с ними справиться, либо посредством приказов об изменении, либо посоветовавшись с владельцем или архитектором.
В строительных спецификациях обычно также содержится ряд списков, включая материалы, которые должны использоваться, где они должны использоваться и в каком количестве. Подрядчики, которые не согласны со спецификациями, должны проконсультироваться с архитектором перед предложением цены. Если подрядчик считает, что работа не может быть выполнена с использованием указанных материалов, лучший вариант — не участвовать в торгах. Другой вариант — попросить внести изменения в строительные спецификации, чтобы разрешить использование альтернативных материалов».
Строительные спецификации также обычно указывают время, к которому проект должен быть завершен. Он также будет вовремя или, по крайней мере, закончится к сроку. Это, вероятно, будет основным фактором при определении того, будет ли заинтересованный подрядчик участвовать в торгах по проекту. Те, у кого нет персонала, чтобы справиться с временными ограничениями, или у кого есть другие конфликтующие проекты, могут решить, что они не могут выполнять эту работу.
Объем работ также определяется техническим заданием на строительство. Например, при проведении сноса или земляных работ это может быть отражено в основных спецификациях или, возможно, в совершенно другом наборе строительная документация. Любые электромонтажные или сантехнические работы также будут включены в спецификации. В некоторых случаях это может быть объявлено отдельно, в зависимости от типа выполняемого проекта. В других случаях наем субподрядчиков для этого может быть обязанностью генерального подрядчика. Работа.
Чтобы помочь сформулировать единые стандарты строительства, был создан Институт строительных спецификаций. Эта группа работает над созданием единого стандарта стиля и формата в зависимости от типа необходимых спецификаций. Он также предлагает сертификаты для тех, кто пишет и управляет такими спецификациями. Основная цель институтов — улучшить качество жизненного цикла зданий, что, как мы надеемся, приведет к более качественным проектам.