Строительная документация включает в себя все строительные планы, спецификации и подтверждающие документы, используемые во время завершения строительного проекта. Эти документы служат нескольким целям. Во-первых, они помогают преобразовать потребности владельца или разработчика в конструктивный формат, понятный всем в рамках конструкции. промышленность. Во-вторых, они позволяют владельцу выставлять проект на торги и получать разрешения от местных властей. Они также предоставляют исчерпывающие инструкции подрядчику относительно того, как должен быть построен проект.
Создание комплекта документов начинается с владельца или разработчика. Это может быть школьный округ, медицинское учреждение, оператор магазина или государственное учреждение. Когда одному из этих владельцев понадобится новое здание, он или она обратится к архитектору, чтобы тот начал проектирование. Архитектор составит несколько наборов планов здания, которые владелец будет изменять и утверждать на каждом этапе, прежде чем можно будет продолжить проектирование. Окончательный полный комплект планов обычно называют «100% строительной документацией» или просто «CD».
Комплект заполненных документов состоит из двух-трех компонентов. Самым большим является набор планов или чертежей здания, который может варьироваться от одного листа до сотен страниц и включать все, начиная с планы этажей, чтобы завершить выбор. Планы для проекта среднего размера обычно разбиваются на несколько разделов. Планы начинаются с архитектурных чертежей и фасадов, за которыми следуют структурные, механические и электрические чертежи.
Еще одним компонентом, обычно включаемым в комплект строительной документации, является руководство по спецификациям или «книга спецификаций». Книга спецификаций представляет собой письменное руководство по проекту, в котором описаны материалы и методы, которые следует использовать при создании проекта. Те, кто плохо знаком со строительной отраслью, часто упускают из виду книгу спецификаций и сосредотачиваются исключительно на чертежах. Этого действия следует избегать, так как руководство часто содержит информацию, отсутствующую на чертежах.
В большинстве случаев готовый пакет документов будет тем или иным образом изменен владельцем или архитектором по мере строительства проекта. Официальные изменения выпускаются в форме бюллетеней изменений, дополнительных инструкций и директив об изменениях. Эти письменные изменения становятся официальной частью документов и должны считаться третьим компонентом, составляющим комплект.
После того, как полный комплект строительных документов был выдан архитектором и одобрен владельцем, он готов к участию в торгах. Владелец представит чертежи заинтересованным подрядчикам, которые затем оценят стоимость выполнения работы. В большинстве случаев проект получает участник, предложивший самую низкую цену, хотя иногда график или отношения также могут иметь значение.