Обычно в любом строительном контракте участвуют как минимум три стороны: владелец собственности, который хочет, чтобы недвижимость развивалась; подрядчик, который нанят для контроля и выполнения разработки; и местное правительство, которое устанавливает правила о том, как должно осуществляться развитие. Любое строительство недвижимости или проект развития земли должны соответствовать местным правилам. Если местные правила не соблюдаются, правительство может остановить дальнейшее развитие, издав приказ о прекращении работ. Приказ об остановке работ обычно представлен в виде знака или ряда знаков, размещенных на рабочем месте, идентифицирующих проблемы и запрещающих дальнейшую работу до тех пор, пока проблемы не будут решены. Игнорирование приказа о прекращении работ часто означает штрафы или даже тюремное заключение для подрядчиков и владельцев недвижимости.
В большинстве городов и населенных пунктов по всему миру действуют строительные нормы, устанавливающие ограничения на возводимые типы зданий. , стандарты безопасности для рабочих площадок и особенности водопроводных и канализационных систем, среди прочего. Прежде чем землевладельцы и подрядчики смогут приступить к строительным работам, они обычно должны получить разрешение правительства на строительство, в котором изложены все правила и положения. В странах общего права, таких как Соединенные Штаты и Соединенное Королевство, местные органы власти обычно имеют законные полномочия вмешиваться в частные контракты, которые не выполняются в соответствии с выданным разрешением. Вмешательство обычно осуществляется в форме приказа о прекращении работы.
Обычно в интересах правительства обеспечить освоение земли. Приказ об остановке работ требует, как следует из названия, остановки работы на объекте, но остановка работы не является постоянной. Большинство приказов об остановке работ действуют в течение 90 дней. В приказе будет точно указано, что необходимо исправить, от мер безопасности для рабочих до разрешений на строительство дополнительных зданий, не предусмотренных в первоначальном предложение. Приказ может быть отменен, если проблемы устранены до истечения срока действия приказа, или продлен, если владелец собственности запрашивает дополнительное время.
Владельцы собственности, проекты которых являются предметом приказов о прекращении работ, имеют несколько вариантов. Они могут полностью расторгнуть договор, если сочтут, что средства правовой защиты, изложенные в приказе, будут слишком дорогостоящими. В качестве альтернативы они могут сделать все возможное, чтобы решить проблемы правительства. Игнорирование распоряжения о прекращении работ может привести как к гражданско-правовым санкциям как к владельцу собственности, так и к любым вовлеченным подрядчикам, которые обычно состоят из штрафов или, в некоторых случаях, тюремного заключения.
Заказы на остановку работ обречены быть дорогостоящими для владельцев собственности. Заброшенные проекты означают, что владелец теряет вложенный капитал. Если проблемы с соответствием не устраняются легко, устранение проблем также не всегда дешево. Владельцам обычно не нужно платить подрядчикам, пока работа над проектом остановлена, но задержка в ходе обычно отсрочивает дату завершения, что может означать потерю дохода. Задержка также может привести к увеличению общей суммы задолженности перед подрядчиками, поскольку подрядчики обычно несут дополнительные расходы, резко останавливая работу, а затем возобновляя ее через несколько недель или месяцев.
