BREEAM (Метод экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения), впервые опубликованный Строительным научно-исследовательским институтом (BRE) в 1990 году, является старейшим в мире общепринятым методом оценки, рейтинга и сертификации. устойчивость зданий. Более 550 000 зданий прошли сертификацию BREEAM, и более двух миллионов зарегистрированы для сертификации в более чем 50 странах мира. У BREEAM также есть инструмент, ориентированный на развитие микрорайонов.
BREEAM — это оценка, проводимая независимыми лицензированными оценщиками с использованием научно обоснованных показателей и индексов устойчивости, которые охватывают ряд экологических проблем. Его категории оценивают использование энергии и воды, здоровье и благополучие, загрязнение, транспорт, материалы, отходы, экологию и процессы управления. Здания оцениваются и сертифицируются по шкале «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «отлично».
Он работает над повышением осведомленности владельцев, арендаторов и проектировщиков о преимуществах устойчивого подхода, обеспечивая основу, которая поможет им успешно внедрять устойчивые решения экономически эффективным способом, а также обеспечивает признание рынком их достижений. Целью проекта является снижение негативного воздействия строительства и развития на окружающую среду.
Работа над созданием BREEAM началась в Исследовательском институте строительства (в Уотфорде, Англия) в 1988 году. Первая версия для оценки новых офисных зданий была запущена в 1990 году. За ней последовали версии для других зданий, включая супермаркеты, промышленные объекты и существующие офисы.
В 1998 году произошла серьезная модернизация стандарта офисов BREEAM, и была разработана структура схемы с такими функциями, как взвешивание различных вопросов устойчивого развития. Затем развитие BREEAM ускорилось с появлением ежегодных обновлений и изменений для других типов зданий, таких как торговые помещения.
Версия BREEAM для новых домов под названием EcoHomes была запущена в 2000 году. Эта схема позже была использована в качестве основы Кодекса экологически чистых домов, который был разработан BRE для правительства Великобритании в 2006/7 году и заменил Eco Homes в Англии и Уэльсе. . В 2014 году правительство Англии дало сигнал об отмене Кодекса экологически чистого жилья. С тех пор BRE разработала Знак качества дома, который является частью семейства схем BREEAM.
Масштабное обновление всех схем BREEAM в 2008 году привело к введению обязательных проверок после строительства, минимальных стандартов и инновационных кредитов. В том же году были запущены и международные версии BREEAM.
Еще одно важное обновление в 2011 году привело к запуску стандарта BREEAM New Construction, который теперь используется для оценки и сертификации всех новых зданий в Великобритании. Этот пересмотр включал реклассификацию и объединение вопросов и критериев для дальнейшей оптимизации процесса BREEAM. В 2012 году в Великобритании была введена схема внутреннего ремонта, а в 2014 году последовала версия для не внутри страны, которая в следующем году была расширена до международного масштаба.
В 2015 году Институт строительных исследований объявил о приобретении CEEQUAL по рекомендации своего совета директоров с целью создания единой схемы рейтинга устойчивости для проектов гражданского строительства и инфраструктуры.
Обновление BREEAM UK New Construction за 2018 год было запущено в марте 2018 года на выставке Ecobuild.
Стандарт BREEAM UK New Construction V6 был выпущен 24 августа 2022 года после вступивших в силу обновлений строительных норм в Англии 15 июня 2022 года и версии V6.1 (включающей изменения в строительные нормы по энергоэффективности в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии) 14 июня 2023 года.
BREEAM расширил свою первоначальную направленность на отдельные новые здания на стадии строительства и теперь охватывает весь жизненный цикл зданий: от планирования до эксплуатации и реконструкции. Его регулярные пересмотры и обновления обусловлены постоянной необходимостью повышения устойчивости, реагирования на отзывы промышленности и поддержки стратегий и обязательств Великобритании в области устойчивого развития.
Обладая высокой гибкостью, стандарт BREEAM может применяться практически к любому зданию и месту, включая версии для новых зданий, существующих зданий, проектов реконструкции и крупных проектов:
BREEAM New Construction — это стандарт BREEAM, по которому оценивается устойчивость новых нежилых зданий в Великобритании. Девелоперы и их проектные группы используют эту схему на ключевых этапах процесса проектирования и закупок для измерения, оценки, улучшения и отражения характеристик своих зданий.
BREEAM International New Construction — это стандарт BREEAM для оценки устойчивости новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM (см. ниже). В этой схеме используются критерии оценки, учитывающие обстоятельства, приоритеты, кодексы и стандарты страны или региона, в котором находится проект.
BREEAM In-Use — это схема, помогающая управляющим зданиями сократить эксплуатационные расходы и улучшить экологические показатели существующих зданий. Она состоит из двух частей: активы здания и управление зданием. Обе части актуальны для всех нежилых, коммерческих, промышленных, торговых и институциональных зданий. BREEAM In-Use широко используется членами Международного альянса по устойчивому развитию (ISA), который предоставляет платформу для сертификации по этой схеме. Новейшая версия v6, доступная с 2020 года, включает также программы для жилых зданий.
BREEAM Refurbishment предоставляет метод проектирования и оценки проектов устойчивой реконструкции жилья, помогая экономически эффективно улучшить устойчивость и экологические характеристики существующих жилищ. В настоящее время разрабатывается схема проектов реконструкции нежилых помещений, запуск которой намечен на начало 2014 года. Дата запуска будет объявлена после завершения процессов пилотирования и независимой экспертной оценки.
Сообщества BREEAM фокусируются на генеральном планировании целых сообществ. Его цель – помочь специалистам строительной отрасли спроектировать места, в которых люди хотят жить и работать, которые благоприятны для окружающей среды и являются экономически успешными.
BREEAM включает в себя несколько общих категорий устойчивости для оценки:
Знак качества дома был запущен в 2015 году как часть семейства схем BREEAM. Он оценивает новые дома по их общему качеству и устойчивости, а затем предоставляет дополнительные показатели воздействия дома на жильцов «Эксплуатационные расходы», «Здоровье и благополучие» и «Воздействие на окружающую среду».
BREEAM используется более чем в 70 странах, причем некоторые из них в Европе пошли дальше и разработали схемы BREEAM для конкретных стран, управляемые национальными операторами схем (NSO). В настоящее время НСУ являются членами BREEAM в:
Схемы, разработанные НСУ, могут принимать любой формат, если они соответствуют набору всеобъемлющих требований, изложенных в Кодексе устойчивой искусственной среды. Их можно создавать с нуля, адаптируя существующие схемы BREEAM к местному контексту или развивая существующие местные схемы.
Растущее количество научных данных бросает вызов представлению о том, что проектирование и строительство экологически чистых зданий обходится значительно дороже, чем тех, которые просто соответствуют нормативным требованиям. Например, исследование проектов с использованием BREEAM, проведенное Sweett Group, показывает, что устойчивые варианты зачастую практически не добавляют капитальных затрат к проекту развития. Если такие меры действительно влекут за собой дополнительные затраты, их часто можно окупить за счет снижения эксплуатационных расходов, что в конечном итоге приводит к экономии на протяжении всего срока службы здания.
Исследования также подчеркнули повышенную ценность и качество экологически чистых зданий. Достижение стандартов, требуемых BREEAM, требует тщательного планирования, проектирования, спецификации и детализации, а также хороших рабочих отношений между клиентом и проектной командой — именно эти качества могут способствовать созданию более качественных зданий и лучших условий для пользователей зданий. В исследовании, проведенном по заказу Schneider Electric и проведенном BSRIA, был изучен опыт широкого круга компаний, использовавших BREEAM. Например, результаты показали, что 88% считают, что это хорошо, 96% воспользовались бы этой схемой снова, а 88% порекомендовали бы BREEAM другим.
Более высокая эффективность и качество, связанные с устойчивостью, также помогают сделать такие здания более коммерчески успешными. Например, появляется все больше доказательств того, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают более высокую норму прибыли для инвесторов, а также более высокие арендные ставки и премии за продажи для застройщиков и владельцев. В документе Маастрихтского университета, опубликованном RICS Research, сообщается об исследовании влияния сертификации BREEAM на офисные здания в Лондоне в 2000–2009 годах. Например, было обнаружено, что эти здания достигли 21% премии по ценам транзакций и 18% премии по арендной плате.