Что такое BREEAM и как он работает?
BREEAM — это система оценки, которая использует научно обоснованные показатели для анализа экологической устойчивости зданий. Независимые лицензированные оценщики проводят проверку по нескольким категориям, включая энергопотребление, водопользование, здоровье и благополучие людей, загрязнение окружающей среды, транспорт, материалы, отходы, экологию и управление процессами. Здания получают оценку по шкале: «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» и «выдающийся».
Основная цель BREEAM — повысить осведомленность владельцев, арендаторов и проектировщиков о преимуществах устойчивого подхода. Он предоставляет четкую структуру, которая помогает внедрять экологически эффективные решения экономически выгодным способом. Кроме того, сертификация BREEAM дает признание на рынке, что может повысить стоимость объекта и его привлекательность для инвесторов.
История развития BREEAM
Работа над созданием BREEAM началась в 1988 году в Исследовательском институте строительства в Уотфорде, Англия. Первая версия стандарта, предназначенная для оценки новых офисных зданий, была запущена в 1990 году. В последующие годы появились версии для других типов зданий, включая супермаркеты, промышленные объекты и существующие офисы.
В 1998 году стандарт BREEAM для офисов был значительно модернизирован. Была разработана новая структура, которая включала взвешивание различных аспектов устойчивого развития. С тех пор BREEAM регулярно обновляется, чтобы соответствовать современным требованиям и стандартам. Например, в 2000 году была запущена версия для новых домов под названием EcoHomes, которая позже стала основой для Кодекса экологически чистых домов, разработанного для правительства Великобритании.
В 2008 году произошло масштабное обновление всех схем BREEAM. Были введены обязательные проверки после строительства, минимальные стандарты и инновационные кредиты. В том же году появились международные версии стандарта, что позволило применять его в других странах.
Основные версии BREEAM
BREEAM охватывает весь жизненный цикл зданий: от планирования и строительства до эксплуатации и реконструкции. Вот основные версии стандарта:
BREEAM New Construction
Используется для оценки устойчивости новых нежилых зданий в Великобритании. Девелоперы и проектные команды применяют эту схему на ключевых этапах проектирования и закупок, чтобы улучшить экологические характеристики своих объектов.
BREEAM International New Construction
Предназначен для оценки новых жилых и нежилых зданий в странах по всему миру, за исключением Великобритании и других стран с национальной схемой BREEAM. Эта версия учитывает местные приоритеты, кодексы и стандарты.
BREEAM In-Use
Помогает управляющим зданиями сократить эксплуатационные расходы и улучшить экологические показатели существующих зданий. Эта схема состоит из двух частей: активы здания и управление зданием. Она подходит для коммерческих, промышленных, торговых и институциональных объектов.
BREEAM Refurbishment
Предоставляет метод проектирования и оценки проектов устойчивой реконструкции жилья. Эта схема помогает экономически эффективно улучшить экологические характеристики существующих зданий.
Сообщества BREEAM
Фокусируется на генеральном планировании целых микрорайонов. Цель этой схемы — создание мест, которые благоприятны для окружающей среды, экономически успешны и привлекательны для жизни и работы.
Категории оценки BREEAM
BREEAM включает несколько ключевых категорий для оценки устойчивости зданий:
Энергия
Оценка энергопотребления и использования возобновляемых источников энергии.
Вода
Анализ эффективности использования водных ресурсов.
Здоровье и благополучие
Оценка условий для комфортного проживания и работы.
Загрязнение
Анализ воздействия здания на окружающую среду.
Транспорт
Оценка доступности общественного транспорта и инфраструктуры для велосипедистов и пешеходов.
Материалы
Анализ использования экологически чистых и переработанных материалов.
Отходы
Оценка управления отходами и их переработки.
Экология
Анализ воздействия здания на местную экосистему.
Управление
Оценка процессов управления проектом и их соответствия стандартам устойчивого развития.
Преимущества сертификации BREEAM
Сертификация BREEAM имеет множество преимуществ для владельцев зданий, арендаторов и проектировщиков. Во-первых, она помогает снизить негативное воздействие строительства на окружающую среду. Во-вторых, здания с сертификатом BREEAM часто имеют более низкие эксплуатационные расходы благодаря энергоэффективным решениям. В-третьих, такие объекты привлекают больше арендаторов и инвесторов, что повышает их рыночную стоимость.
Исследования показывают, что здания с рейтингом BREEAM обеспечивают более высокую норму прибыли для инвесторов, а также более высокие арендные ставки и премии за продажи. Например, исследование, проведенное Маастрихтским университетом, показало, что офисные здания с сертификатом BREEAM в Лондоне в период с 2000 по 2009 год достигли 21% премии по ценам транзакций и 18% премии по арендной плате.
BREEAM в мире
BREEAM используется более чем в 70 странах. Некоторые страны, такие как Нидерланды, Испания и Норвегия, разработали собственные национальные схемы BREEAM, которые учитывают местные условия и стандарты. Эти схемы управляются национальными операторами (NSO), которые адаптируют стандарт к местному контексту.
Будущее BREEAM
BREEAM продолжает развиваться, чтобы соответствовать современным вызовам в области устойчивого развития. Регулярные обновления стандарта направлены на повышение экологической эффективности зданий и поддержку стратегий Великобритании в области устойчивого развития. В 2022 году была выпущена новая версия стандарта BREEAM UK New Construction V6, которая учитывает изменения в строительных нормах Англии.